🏡 6월 28일부터 달라진 부동산 대출 규제 핵심 요약

 

 

• “📆 6월 28일부터 달라집니다! 지금 꼭 확인하세요”
• “내 집 마련 계획, 대출부터 다시 점검하세요”
• “집값보다 대출 규제가 더 무섭다? 현실이 됩니다”
• “정부, 갭투자·다주택 잡으러 본격 칼 뽑다”
• “부동산 시장에 닥친 변화, 당신은 준비되셨나요?”

이제 부터 자세히 설명드립니다!! 꼭 알아두어야 하는 필수정보!!

 

🏡 6월 28일부터 달라진 부동산 대출 규제 핵심 요약

🎯 주담대 한도 6억 원 제한
– 규제지역 내 주택담보대출, 6억 원 초과 불가

• 정부는 부동산 과열 및 가계부채 급증을 억제하기 위해 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역) 내 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억 원으로 제한했습니다.
• 예를 들어 시세 12억 원짜리 아파트를 구입해도 최대 6억 원까지만 대출이 가능하며, 나머지 금액은 자력으로 마련해야 합니다.
• 서울 전역과 수도권 주요 도시 대부분이 규제지역에 해당하므로, 실수요자에게도 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

 

🚫 다주택자 신규 주담대 전면 금지

• 2주택 이상 보유자는 앞으로 어떤 조건에서도 주담대를 받을 수 없습니다.
• 기존 대출도 유지 가능하지만, 신규 취득 주택에 대한 담보대출은 원천적으로 차단됩니다.
• 사실상 다주택자에 대한 투자용 부동산 추가 매입을 봉쇄하는 조치입니다.
• 투기 목적 수요 억제를 통해 시장 안정화를 유도하려는 의도가 반영되었습니다.

🧾 1주택자 실거주 조건 강화

• 1주택자가 추가로 주택을 구입하려면, 기존 주택을 6개월 이내에 처분하고 새 주택에 전입해야 주담대가 가능합니다.
• 일시적 2주택 유예도 사라지며, 기존 주택을 팔지 않으면 신규 대출 자체가 거절됩니다.
• 실수요자 중심의 시장 구조를 만들기 위해 투자 또는 보유 목적의 '갈아타기' 수요까지 규제합니다.

💳 LTV 축소 (생애최초 주택구입자)

• 생애 최초 주택 구입자는 기존에는 **LTV(Loan to Value, 주택담보인정비율)**가 최대 **80%**까지 가능했지만, 이번 조치로 70%로 축소되었습니다.
• 예: 5억짜리 집을 살 경우, 기존엔 4억까지 대출 가능 → 이제는 최대 3억 5천만 원까지만 가능
• 실수요자 지원은 유지하되, 무리한 대출을 통한 주택 구매를 자제시키려는 조치입니다.

🔒 갭투자 대출 차단

• 전세를 끼고 집을 매수한 후 시세차익을 노리는 ‘갭투자’는 사실상 불가능해졌습니다.
• 전세 계약을 전제로 한 주택담보대출을 원천적으로 막고 있으며, 소유권 이전을 조건으로 전세대출을 활용하는 구조는 모두 금지됩니다.
• 이는 특히 서울·수도권의 전세 끼고 매수하는 구조에 타격을 줄 수 있으며, 부동산 투기 수요를 줄이겠다는 강한 의지가 담겨 있습니다.

📴 비대면 대출 일시 중단

• 카카오뱅크, 케이뱅크 등 인터넷전문은행들은 새 정부 규제에 맞추기 위해 비대면(모바일·온라인) 대출 창구를 일시 중단했습니다.
• 기존 신청자들은 대출심사가 지연되거나 취소될 수 있으며, 신규 신청은 당분간 불가합니다.
• 각 은행은 내부 시스템 정비와 정부지침 반영 후 서비스를 재개할 계획입니다.
• 이는 디지털금융 확대 흐름과 충돌되지만, 대출 총량 조절과 리스크 관리를 위한 불가피한 조치로 풀이됩니다.